Podcast Invest Immo Club - Partage D'expériences Pour Investir Dans L'immobilier Et Vous Aider À Bâtir Un Patrimoine

Une des règles fondamentales pour investir de façon rentable dans l'immobilier, c'est d'acheter en dessous du prix du marché. Il existe de nombreuses manières d'aboutir à cela pour qui se donne la peine de chercher assidûment. La plus fantasmée d'entres elles est sans doute l'achat lors des ventes aux enchères. Mais attention, derrière le concept qui paraît plutôt simple, acheter aux enchères n'est pas si simple que cela. Et faire une bonne affaire, encore moins. Erkan, jeune investisseur en région parisienne, voue une véritable passion pour les salles de ventes et en a fait sa stratégie #1. Il nous explique comment il s'est formé et les dessous de ce monde très intéressant. The post Ep22 – Enchères Immobilières: Méthodes pour faire de Bonnes Affaires avec Erkan appeared first on Invest Immo Club.

On ne le dira jamais assez, pour réussir dans l'investissement immobilier, il faut adopter une vision d'entrepreneur. Vous devez avoir une vision, un business plan et constituer une équipe. Dans la création d'entreprise vous pouvez être seul, mais de plus en plus les gens s'associent pour lancer un business. On parle alors de co-fondateurs. Fabien a exactement appliqué ce concept dans son aventure immobilière. Et cela depuis qu'il a 20 ans. En parallèle, Fabien est également impliqué dans d'autres business plus traditionnels et c'est cette expérience multiple qui lui permet aujourd'hui de diversifier ses sources de revenus. Une conversation sans complexe qui va vous motiver, j'en suis persuadé ! The post Ep21 – Acquérir 40 Lots Immo en s’Associant avec des Amis avec Fabien appeared first on Invest Immo Club.

D'après les chiffres, presque la moitié des personnes vivant en colocation aujourd'hui sont de jeunes actifs. Effectivement, le cliché selon lequel ce mode d'habitation est réservé aux étudiants fauchés se révèle faux. Donc ont l'a dit, la colocation attire de plus en plus de jeunes actifs, mais également des salariés en mutation ou encore des séniors. Pour ce type de population, la cohabitation apparaît souvent comme un choix. Audrey fait de la colocation depuis plus de 5 ans dans la zone Rhône-Alpes et s'est intéressée à la création de thématiques particulières. Cela lui permet entre autre de se démarquer de la concurrence croissante dans le secteur de la colocation. A tel point que sur certains de ses biens, elle a des listes d'attente et n'a plus besoin de publier de petites annonces lorsqu'un locataire décide de partir. The post Ep20 – Créer des Colocations Thématiques pour vous Démarquer avec Audrey appeared first on Invest Immo Club.

Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l'enchainement des opérations. Le stade qui vient après cela est très puissant car il permet d'emprunter sans avoir à faire de demande par projet. Cela s'appelle avoir une ligne de crédit. Simplement, chaque année, la banque vous dira "on peut vous prêter XX milliers d'euros cette année pour financer des opérations similaires à celles que vous avez l'habitude de faire". Incroyable non ? Ce stade, Souheil et Benjamin l'on atteint. Ils no

Pour obtenir des investissements à très fort rendement il faut souvent penser autrement. Et parfois imaginer des manières créatives pour exploiter un bien. Dans ces conditions, la concurrence est alors moindre et vous pourrez alors trouver de très bonnes affaires, quelle que soit votre zone géographique. L'investisseur que vous aller découvrir aujourd'hui a réalisé 2 projets dans une niche très originale: la reprise d'hôtels. En transformant des chambres d'hôtel en studios avec coin douche et coin cuisine, il est en passe de générer plus de 10 000 de revenus locatifs mensuels avec un patrimoine brut tout juste supérieur à 500 000 €. Soit, une rentabilité supérieure à 20%. The post Ep18 – Investir dans un Hôtel et Dépasser les 20% de Rentabilité avec Greg appeared first on Invest Immo Club.

L'immobilier est un marché local. En fonction des pays, beaucoup de choses varient. Par exemple le rôle des acteurs impliqués. Sur le sujet de la fiscalité. Au niveau de la typologie des biens. Ou encore sur les rentabilités possibles. Pour le marché des Etats Unis, la différence majeure avec la France réside dans l'existence d'excellentes rentabilités dans certaines villes. C'est dans la ville de Baltimore que Danielle, notre invité du jour, a réalisé son tout premier investissement locatif. Avec une rentabilité supérieure à 40%. Pour nous, elle explique en détail comment cette aventure s'est déroulée. Mais également la suite de ses projets en France, dans un immeuble de rapport notamment. The post Ep17 – 2 Maisons aux USA et 1 Immeuble en France avec Danielle appeared first on Invest Immo Club.

Le logement correspond à un besoin primaire. Un besoin partagé par chaque être humain, à la base de la fameuse pyramide de Maslow. En identifiant les profils de personnes localisées dans une zone, il est possible de découvrir les types de logements dont certaines personnes ont besoin. Et parfois de tomber sur des besoins non comblés. Ahmed Mostaine, l'invité du jour, a décliné ce concept dans sa région, en Alsace. Des petits appartements pour héberger des collègues de travail en déplacement. Des parkings proches de la gare pour combler des frontaliers se rendant en Suisse. Des logements sur les lignes de transport en commun pour accueillir des étudiants. Plus que l'unique critère de l'emplacement, un investisseur averti se doit avant tout de maitriser le couple emplacement-population cible pour assurer une vacance locative faible. The post Ep16 – Loger ses Collègues de Travail pour Gagner de l’Argent avec Mostaine appeared first on Invest Immo Club.

Trouver la bonne affaire immobilière n'est pas facile. Et pour cause, de nombreux autres acheteurs sont sur le marché en même temps que vous. Certains sont des investisseurs avec une plus grande expérience ou de meilleurs réseaux. D'autres sont des particuliers à la recherche d'une résidence principale, enclin à payer plus cher pour un bien s'ils ont le coup de coeur. Pour réussir dans cet environnement concurrentiel, l'Immo-Preneur ne doit pas abaisser ses critères. À l'inverse, il doit regarder encore plus d'annonces et visiter plus de biens. Théodore est l'archétype de l'Immo-Preneur qui se donne à fond. Son parcours récent de seulement 6 mois, est plus qu'éloquent. Dans cet épisode vous allez découvrir son histoire. Et prendre une dose de motivation en écoutant l'énergie qu'il dépense pour atteindre ses objectifs. The post Ep15 – 25 Visites Immo en 6 mois Avant de Trouver LA Bonne Affaire avec Théodore appeared first on Invest Immo Club.

Devenir rentier est un objectif que certains investisseurs immobiliers souhaitent atteindre. Pourquoi ? Pour pouvoir profiter de leurs temps avec plus de liberté. Pour avoir le choix de ne faire que du travail qui leur plaît. Pour passer plus de temps avec leurs familles. Pour certains, il faut devenir rentier le plus vite possible. Quitte à parfois brûler quelques étapes. Pour d'autres, il est préférable d'y aller petit à petit. C'est le chemin qu'a choisi Cédric. Habitant et travaillant dans les Hauts de France, Cédric a commencé par un T2 lorsqu'il était étudiant. Ce n'est que quelques années plus tard qu'il a réalisé sa 2ème opération. Toujours avec beaucoup de discernement et de réflexion, il a décidé d'investir dans des immeubles. A l'avenir, il souhaite continuer à bâtir son patrimoine étape par étape. Aussi bien via l'immobilier (immeubles de rapport) que via la bourse. The post Ep14 – Stratégie Immobilière pour Devenir Rentier Petit à Petit avec Cédric appeared first on Invest Immo Club.

Il existe une quantité incroyable de stratégies pour investir dans l'immobilier. Le viager est une des manières les plus confidentielles. En effet, d'après notre invité du jour, cela représente à peine 1% des transactions immobilières. Pourtant c'est la niche choisie par Pascal. Après une longue vie et carrière au Québec, Pascal a souhaité investir le cash qu'il avait dans l'immobilier. Avec pour objectif de diversifier un peu son patrimoine, presque exclusivement composé de valeurs financières à cette période. Vous allez découvrir pourquoi cela lui permet de ne pas payer d'impôts supplémentaires mais également quelle est sa stratégie familiale avec ce type de produit. The post Ep13 – Le Viager: Comment se Lancer et Multiplier les Opérations avec Pascal appeared first on Invest Immo Club.

Beaucoup de personnes se disent qu'il est impossible d'investir dans l'immobilier car ils n'ont pas le temps. Vous avez déjà dû entendre cette excuse n'est-ce pas ? Alors oui , on ne va pas se mentir, l'immobilier nécessite de dédier du temps. Mais en fait c'est surtout au démarrage. Car au final, plus vous gagnez en expérience, plus vous apprenez à optimiser et déléguer. L'expérience de Pierre dans ce domaine est pleine d'enseignement. Propriétaire de 7 logements, en location normale et location courte durée, Pierre arrive à conserver un emploi à temps plein. Et surtout à s'occuper de sa femme et ses jeunes enfants en parallèle. De quoi se remettre en question. The post Ep12 – Gérer ses Logements Courte Durée en Ayant un Emploi et des Enfants avec Pierre appeared first on Invest Immo Club.

La puissance de l'immobilier réside dans le fait qu'il existe des dizaines de produits différents. Des appartements, des immeubles, des maisons. Mais également des locaux commerciaux ou des bureaux. Mais avez-vous déjà pensé aux terrains agricoles ? Pourtant sans terrain agricole, pas de cultures et pas d'élevages. Les terrains agricoles sont sans doutes parmi les premières propriétés foncières imaginés par l'homme. L'aventure immobilière de Mickael, notre invité du jour, a commencé par un terrain agricole. Vous verrez comment il a réussi à l'exploiter et en quoi cela lui a mis le pied à l'étrier pour continuer dans l'investissement immobilier. Aujourd'hui, il aide même d'autres investisseurs à se lancer. The post Ep11 – Acheter un Terrain Agricole comme 1er Investissement avec Mickael appeared first on Invest Immo Club.

Certaines personnes se lancent dans l'immobilier locatif par choix, d'autres par accident. Le plus souvent en mettant en location une ancienne résidence principale. Dans ce dernier cas, c'est rare de faire une belle opération locative, mais cela peut donner le goût d'aller plus loin. Puis de se former pour enchainer avec des investissements vraiment rentables. Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l'investissement dans les grandes métropoles. The post Ep10 – Commencer dans l’Immobilier Locatif par Accident avec Leonard appeared first on Invest Immo Club.

On dit souvent que le plus important dans l'investissement locatif est l'emplacement. Donc d'après cette pensée communément partagée, investir dans des petites villes ou des villages semble invraisemblable. Pourtant, comme tout, il est bon de nuancer. Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l'investissement dans les grandes métropoles. The post Ep09 – Enchainer les Immeubles de Rapport dans des Villages [Interview Guillaume Malgouyres] appeared first on Invest Immo Club.

L'un des partenaires clés pour réussir dans l'immobilier est le banquier. Pourtant la majorité des conseillers bancaires est plus habituée au financement des résidences principales que des dossiers d'investisseurs. C'est donc parfois difficile d'obtenir des conseils avisés et du soutien de leur part. Le plus souvent par ignorance que par méchanceté. Stéphane au contraire, est un banquier qui investit personnellement. Autant dire qu'avoir un conseiller comme lui est l'idéal ! Ne ratez aucune miette de cet épisode car Stéphane nous partage un peu l'envers du décor, vu de l'intérieur. The post Ep08 – Le Banquier Devenu Investisseur Immobilier avec Stéphane appeared first on Invest Immo Club.

En tant qu'investisseur immobilier, Paris pose souvent un problème. En effet, il est difficile de trouver des rentabilités suffisantes pour atteindre l'autofinancement ou encore mieux du cash-flow positif. C'est pour cela que Florian a décidé d'investir à 1h de la capitale. Tout récemment entré dans la vie active, il compte bien développer son patrimoine dans cette région et a déjà convaincu des amis de le rejoindre dans l'aventure. The post Ep07 – Investir en Région en Habitant sur Paris avec Florian appeared first on Invest Immo Club.

Julien est ce qu'on appelle un self-made man qui n'a jamais eu de CDI mais a investi dans des dizaines de biens depuis plus de 10 ans. Il est aujourd'hui à la tête de 3 sociétés liées à l'immobilier et nous raconte son histoire depuis le début. The post Ep06 – Acheter et Revendre une 15aine d’appartements en Commencant Intérimaire avec Julien appeared first on Invest Immo Club.

Si vous pratiquez une profession libérale, l'histoire Michael sera très intéressante. En effet, tout en travaillant dans l'immobilier d'entreprise liée au médical, notre invité du jour a accompagné de nombreux deals auprès de professionnels du médical. Récemment il a créé Vidya Patrimoine pour permettre d'aider encore plus de gens. The post Ep05 – Investir dans l’Immobilier en Tant que Profession Libérale avec Michael appeared first on Invest Immo Club.

Le logement étudiant a toujours été une niche d'investissement attractive car elle répond à une demande constante. Mais un des inconvénients majeurs est la fréquence de turnover plus élevée. Eric, investisseur en Alsace, dans la région de Strasbourg, a développé petit à petit un patrimoine conséquent complètement tourné sur ce type de biens. Au fur et à mesure des années il a donc appris à optimiser son parc et ses processus pour avoir des locataires plus stables et toujours plus satisfaits. The post Ep04 – Bâtir un Patrimoine Totalement Ciblé sur les Logements Etudiants avec Eric appeared first on Invest Immo Club.

Le premier investissement est toujours le plus important ! Si vous n'avez pas encore sauté le pas et que vous avez peur, c'est tout à fait normal. En fait, c'est même très important car cette peur vous aidera à prendre des décisions plus mesurées. The post Ep03 – Acquérir un Appartement qui s’Autofinance Tous les 6 Mois avec Jean appeared first on Invest Immo Club.